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深圳一豪宅将由租转售,官方称经营计划调整,曾被质疑变相捂盘

2019-11-14 16:42:46 来源:未知

杜南新闻见习记者王彭军近日宣布,原计划在互联网出现前转为长期公寓租赁的“申晔中城二期”将再次以住宅楼推动市场。这个消息引起了更大的市场关注。(此前有报道称,深圳一处豪华住宅区将在网上出租和转售,母公司仍比销售目标低100多亿元。)9月24日晚,市场传言得到证实,“申野中城”通过官方微信号宣布,该项目确实准备好推动住宅市场。

官方声音证实谣言

9月24日晚9点54分,“申野中城”官员突然发表声明:“申野中城住宅市场信息郑重声明”(以下简称“声明”)。作为深圳市的一家市场化国有企业,公司根据市场变化和集团战略升级,灵活及时地调整了经营计划,预计将该项目的住宅楼投入市场销售。

《声明》还指出,目前该住宅尚未取得预售证书,也未确定开业时间,后续官方渠道将公布销售安排,均以官方渠道为准。

与此同时,网上说为茶付费可以“提前选择房间”和“打折”是不真实的。

公共信息显示,目前项目周围二手房价格在10万元至12万元/㎡之间。

伪装的盖板已经受到质疑

据杜南记者报道,2017年底,深圳房地产市场出现了“转租”的浪潮。

据新闻报道,就在深圳集团宣布深圳市中心区项目“转租”的前一个月,中国建设银行还在深圳推出了“建行金融大厦”业务。该公司一次性推出的近5481套长期租赁住房中,大部分是“星河荣宇”等知名开发商在高品质住宅区推出的全新住房单元。

2017年8月,深圳市发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)和《住房租赁试点工作计划》(征求意见稿),包括允许空置商品房转为租赁住房;100万套城中村房屋集中存放统一租赁。增加各类公园配套住房和商务公寓的供应量,只准出租或限期出售;适度提高企业自住租赁住房比例等。

在政府的鼓励下,深圳现在有几个“出售和转租”高端住宅的案例。当时,一些市场研究人员也解释说,转租大致可以分为两类:一类是国有企业和大型住宅企业,它们承担着引领住宅租赁市场发展的政治任务;另一类是中小住宅企业,其主要目的是规避房地产市场监管的“价格限制”。虽然神野是一家国有企业,但就销售规模而言,它并不是一家大型房地产企业。申野市中心区住宅“转租”背后的动机十分深刻。

2014年,深圳控股以约63.5亿港元收购深圳生物农业有限公司,获得项目开发权。根据当时的计划,这座城市将分三个阶段发展,第一阶段是办公楼。第二阶段是豪华大厦。第三阶段包括高层公寓、公寓和办公楼。然而,在接下来的三年里,深圳市除了出售其所有办公楼外,没有采取任何新的举措。外界一直非常期待住宅产品进入市场。截至2017年底,该公司宣布将住宅楼改造为长期租赁公寓,预计将于2020年推出。

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